Come faccio a cercare un titolo online a Porto Rico?

Una ricerca per titolo è una parte importante dell'acquisto di una proprietà. L'esecuzione di uno ti dirà se il venditore ha il diritto legale di vendere la proprietà e se ci sono gravami o altri gravami su di essa che potrebbero impedire all'acquirente di prenderne pieno possesso. A Porto Rico, questi registri sono conservati presso gli uffici del registro locale. Non è necessario visitare fisicamente l'isola per eseguire una ricerca per titolo. Sebbene i record non siano direttamente accessibili al pubblico online, è possibile eseguire una ricerca per titolo online tramite una terza parte.

Servizi di ricerca online

Passaggio 1

Ottenere i dettagli della proprietà dal venditore, inclusi l'indirizzo, il nome del proprietario e il numero di identificazione della proprietà, se ne ha uno.

Passaggio 2

Fornisci le informazioni dal venditore a un servizio di ricerca del titolo online. Non tutti i servizi di ricerca dei titoli negli Stati Uniti cercheranno in Porto Rico, ma alcuni, come Fizber e Pro Title USA, offrono un'opzione di ricerca in Porto Rico. Entrambi hanno moduli sui loro siti Web in cui puoi inserire l'indirizzo e i dettagli della proprietà che ti interessa.

Passaggio 3

Paga la tassa di ricerca utilizzando una delle principali carte di credito. A settembre 2010, le commissioni per una ricerca completa del titolo erano di $ 149,95 con Fizber e Pro Title. Le commissioni per una ricerca dell'attuale proprietario erano inferiori, a $ 95,95 con entrambi i fornitori, ma questa ricerca non fornirà la documentazione di eventuali privilegi che i precedenti proprietari potrebbero aver maturato sulla proprietà.

Passaggio 4

Controlla attentamente la completezza del documento che ricevi. Ti verrà inviato via email un PDF della relativa documentazione. Assicurati che corrisponda all'indirizzo e ai dettagli che hai fornito.

Utilizzando un avvocato

Passaggio 1

Contatta un avvocato immobiliare a Porto Rico per eseguire una ricerca del titolo per te. Un elenco di avvocati immobiliari a Porto Rico è disponibile, suddiviso per città, sul sito web di Lawyers. La maggior parte sono raggiungibili tramite e-mail. Troverai il maggior numero di avvocati a San Juan, la capitale.

Passaggio 2

Negozia una commissione. Questo può variare notevolmente da azienda a azienda.

Passaggio 3

Fornisci i dettagli della tua proprietà all'azienda che hai scelto. Ti forniranno il rapporto di ricerca del titolo in una risposta via email.

Suggerimento

Se non ti senti a tuo agio nell'usare un servizio online, contattare direttamente un avvocato è comune, ma probabilmente sarà più costoso. Se ti capita di avere le risorse per viaggiare a Porto Rico di persona, queste ricerche possono essere fatte con una piccola tassa presso il registro immobiliare locale. Sarà necessaria una certa padronanza dello spagnolo.

Avviso

Sebbene possibile, saltare la ricerca del titolo sarebbe molto poco saggio. La proprietà può avere un pegno su di essa, il che significa che è costituita in pegno a garanzia del debito di un precedente proprietario. Poiché il privilegio è sulla proprietà, non sulla persona, potrebbe essere trasferito a un acquirente.