Quali sono i passaggi per rifinanziare una casa?
1. Ricerca e confronta i finanziatori:
- Ricerca e confronta diversi erogatori di mutui ipotecari per trovare tassi di interesse e condizioni competitivi. Verificare con banche, cooperative di credito e istituti di credito online.
2. Ottieni il punteggio di credito e rivedi le finanze:
- Ottieni una copia del tuo rapporto di credito e rivedi la tua situazione finanziaria. Un punteggio di credito più elevato può comportare migliori offerte di rifinanziamento.
3. Determina il tuo rapporto prestito/valore (LTV):
- Calcola il tuo LTV dividendo il saldo attuale del tuo mutuo per il valore stimato della tua casa. Un LTV inferiore generalmente significa migliori opzioni di rifinanziamento.
4. Ottieni una valutazione della casa:
- L'istituto di credito ordinerà una valutazione della casa per determinare il valore attuale della tua proprietà. La commissione di valutazione viene generalmente pagata in anticipo da te o inclusa nei costi di chiusura.
5. Blocca il tuo tasso di interesse:
- Una volta trovata un'offerta di prestito adeguata, blocca il tasso di interesse per garantire i termini per un certo periodo (ad esempio, 30-60 giorni).
6. Raccogli i documenti richiesti:
- Preparare i documenti necessari come buste paga, dichiarazioni dei redditi, prove di reddito, estratti conto e informazioni sui mutui correnti.
7. Richiedi il nuovo mutuo:
- Presentare una richiesta di mutuo al prestatore prescelto. Il creditore esaminerà le tue informazioni finanziarie e verificherà i dettagli del tuo rifinanziamento.
8. Ricevi la stima del prestito (LE):
- Il creditore ti fornirà una stima del prestito, che delinea i termini del prestito, inclusi il tasso di interesse, i pagamenti mensili, i costi di chiusura e altre commissioni.
9. Rivedi le Condizioni Definitive e firma i documenti:
- Esamina attentamente i documenti finali del prestito e firmali se accetti i termini. La firma può avvenire presso una società titolare o presso l'ufficio di un agente di deposito a garanzia.
10. Pagare i costi di chiusura:
- Pagare eventuali costi di chiusura rimanenti e commissioni associate al rifinanziamento. I costi di chiusura possono variare e possono includere commissioni di valutazione, commissioni di concessione del prestito e assicurazione del titolo.
11. Registra il nuovo mutuo:
- La nuova ipoteca viene registrata presso il governo locale e l'ipoteca esistente viene rilasciata o estinta.
12. Aggiorna le tasse sull'assicurazione e sulla proprietà:
- Informare la compagnia assicurativa e l'ufficio delle imposte sulla proprietà del nuovo prestito e di eventuali modifiche alle informazioni sul mutuo.
13. Inizia a effettuare pagamenti:
- Inizia a effettuare i pagamenti sul tuo nuovo mutuo rifinanziato secondo i termini concordati.
14. Monitora il tuo prestito:
- Tieni traccia dei tuoi pagamenti e monitora l'avanzamento del tuo rifinanziamento. Comunica con il tuo prestatore o gestore di prestiti se hai domande o dubbi.
È importante confrontare le offerte e considerare attentamente i termini e i costi coinvolti nel rifinanziamento per garantire che sia la decisione finanziaria giusta per la tua situazione.