Comprare o vendere una casa? Ottieni prima questa ispezione HVAC.

Sia che tu abbia un contratto per l'acquisto di una casa o che tu stia mettendo in vendita un immobile, vuoi essere sicuro che il sistema di riscaldamento e aria condizionata della casa sia in buone condizioni. Se non lo è, vuoi sapere come risolverlo.

La maggior parte degli ispettori domestici esegue solo un'analisi rudimentale delle apparecchiature HVAC di una casa. In genere, impostano il termostato su "raffreddamento" per assicurarsi che l'AC abbassi la temperatura. Quindi lo imposteranno su "riscaldamento" e verificheranno che il forno lo sollevi. Questo è tutto.

Ha valore sapere che il condizionatore d'aria e il forno si accendono? Sicuro. Ma ci sono molte cose che i test di base di un ispettore domestico non faranno dillo.

Una rigorosa ispezione pre-vendita ti dà lo scoop completo sul sistema HVAC di una casa.

E spesso rivela potenziali problemi prima che diventino problemi reali che influiscono sul tuo comfort. Se sei il tipo di persona che è arrabbiata quando l'aria condizionata smette di funzionare a luglio o il forno smette di riscaldarsi a gennaio, ti consigliamo di risolvere quei problemi persistenti il ​​prima possibile.

E ammettiamolo:siamo tutti quel tipo di persona!

Quando i proprietari o gli acquirenti dell'area di Atlanta ci contattano per richiedere un'ispezione pre-vendita, offriamo tre diversi livelli di servizio. Ecco una carrellata dei tipi di ispezioni che forniamo.

Livello 1:Ispezione del sistema HVAC standard

Sebbene ci riferiamo a questa ispezione come "di base" o "standard", si ottengono comunque informazioni preziose che aiutano acquirenti e venditori a prendere decisioni informate. Copre le seguenti analisi per il sistema di climatizzazione:

• Ispezione visiva della batteria del condensatore e della girante del ventilatore per determinare se sono pulite
• Avvio AC per verificare le pressioni del refrigerante e la caduta di temperatura per un corretto raffreddamento
• Verifica che i condensatori CA, il motore del compressore e il motore della ventola del ventilatore funzionino correttamente
• Ispezione visiva della linea di scarico della condensa e verifica che l'impianto sia dotato di interruttori di sicurezza dell'acqua
• Verifica che nella bacinella di drenaggio sia installato un interruttore di sicurezza
• Ispezione di eventuali filtri dell'aria e sostituzione dei filtri standard da 1" con quelli nuovi

L'ispezione standard comprende anche queste analisi per l'impianto di riscaldamento della casa:

• Ispezione visiva del tubo di sfiato accessibile al forno
• Test di avvio per verificare che il ciclo di riscaldamento funzioni e la temperatura di prova aumenti
• Test del monossido di carbonio (CO) ambientale al forno
• Ispezione visiva delle fiamme dei bruciatori (forno)
• Verifica del funzionamento dei condensatori (sistemi a pompa di calore)
• Ispezione visiva del funzionamento del motore del ventilatore

È un'ispezione relativamente semplice? Assolutamente. Ma è molto più approfondito di quello che offre un tipico ispettore domestico e può avvisarti di problemi HVAC che altrimenti non saresti a conoscenza.

Ad esempio, i bruciatori sporchi sono un problema comune che può ridurre l'efficienza del forno e persino causare l'interruzione del riscaldamento del sistema. Per i condizionatori d'aria, un livello di refrigerante basso potrebbe indicare una perdita nella batteria dell'evaporatore o nel set di linee. La nostra ispezione di base rivela questo tipo di problemi, quindi puoi risolverli prima che il sistema smetta di funzionare.

L'ispezione standard non include riparazioni, pulizie o installazione di nuovi componenti. Inoltre, non copre alcune delle analisi più approfondite che potresti cercare. Per cose come i test di sicurezza della combustione e gli audit energetici, è necessaria una valutazione domestica.

2. Valutazione di tutta la casa

Quando la tua idea di ispezione HVAC è qualcosa che si traduce in un piano d'azione per ottimizzare il comfort interno, l'efficienza energetica e la sicurezza, desideri una valutazione più approfondita. Acquirenti e venditori di case spesso richiedono una valutazione dell'intera casa per scoprire se le caratteristiche di una casa consentono agli occupanti di stare a proprio agio tutto l'anno... o meno.

Questo livello di ispezione HVAC include tutto, dall'ispezione standard, oltre a una serie di test e analisi aggiuntivi. Include:

• Test di tenuta nel condotto: Questo test rivela se i tuoi condotti perdono o sono collegati in modo inadeguato. Una canalizzazione funzionale è essenziale per garantire che il tuo sistema HVAC funzioni ai massimi livelli.
• Test della porta del ventilatore: Questo test ci mostra dove si trovano tutte le tue perdite d'aria. In questo modo, possiamo identificare le tue maggiori opportunità di risparmio energetico e miglioramento del comfort. Mentre la porta del ventilatore è in funzione, esploriamo la tua casa con una telecamera a infrarossi e scattiamo immagini delle aree di perdita d'aria.
• Test di sicurezza di combustione: Più test di salute e sicurezza rispetto a un controllo HVAC, questa analisi rivela se hai perdite di monide di carbonio (CO) da qualsiasi apparecchio a gas. In sostanza, scoprirai se uno scambiatore di calore rotto, componenti del forno che invecchiano e pressione/riflusso dell'aria stanno rilasciando CO nella tua casa.
• Piano d'azione per la tua casa: Ricevi un rapporto personalizzato con elementi di azione prioritaria in base ai risultati dei test precedenti.

Questo tipo di ispezione fa molto di più che garantire il corretto funzionamento delle apparecchiature HVAC. Fa il possibile per rivelare se aspetti specifici della tua casa e/o componenti HVAC ausiliari (pensa alle canalizzazioni) stanno impedendo al tuo sistema di funzionare ai massimi livelli.

3. Progettazione del sistema HVAC

Quando si desidera il sistema HVAC più ottimale possibile, si desidera questo livello di analisi. Include quanto segue:

• Dimensioni dell'attrezzatura: Eseguendo un'analisi stanza per stanza chiamata calcolo del carico, possiamo determinare le dimensioni del sistema HVAC che deve avere la casa.
• Progettazione di canalizzazioni: Di che dimensioni devono essere i condotti per fornire correttamente l'aria a tutte le aree della casa? Quanto deve essere lungo (o corto) il condotto? Di che dimensioni devono essere i plenum? Analizziamo la tua casa per rispondere a tutte queste domande.
• Test del flusso d'aria: Per garantire il comfort in ogni condizione, ogni casa richiede una certa quantità di flusso d'aria in ogni stanza. Questa analisi determina la quantità d'aria (espressa in piedi cubi al minuto o CFM) di cui una stanza ha bisogno rispetto a quella che sta ricevendo attualmente.

Alla fine, saprai quali dimensioni e tipo di apparecchiature HVAC dovresti avere, nonché quale tipo e dimensione di condutture hai bisogno e dove dovrebbero passare quelle condotte. Questa è un'ottima informazione per qualsiasi proprietario di casa, ma quando è davvero pratico che un professionista esegua questo livello di analisi come parte di una vendita di una casa? Ecco alcune situazioni in cui potrebbe avere senso:

1. Il sistema HVAC esistente è molto vecchio. Se è probabile che l'acquirente sostituisca il sistema HVAC perché ha più di 12 anni e si guasta molto, questa analisi aiuta a garantire che il nuovo sistema sia il più possibile privo di problemi.
2. Sei il venditore e vuoi pubblicizzare la casa come dotata di un ottimo HVAC. Abbastanza autoesplicativo. Supponendo che tu agisca in base ai consigli di progettazione, puoi mostrare ai potenziali acquirenti che tutti avranno problemi minimi di HVAC dopo aver acquistato la tua casa.
3. Sei l'acquirente e vuoi che tutto ciò che riguarda l'HVAC sia il più perfetto possibile. Se desideri ottimizzare le prestazioni HVAC prima o subito dopo il trasloco, questa è l'analisi che desideri.
4. Hai la sensazione che il sistema HVAC esistente sia sovradimensionato. È un problema comune. I venditori potrebbero sapere che il sistema esistente fa un cattivo lavoro rimuovendo l'umidità, che i cicli sono brevi e che l'aria che si muove attraverso i condotti è curiosamente rumorosa.
5. Prevedi una sostituzione del sistema HVAC nei prossimi anni. A volte, gli acquirenti vogliono solo pianificare in anticipo e sapere quali tipi di investimenti HVAC dovranno fare se acquistano una particolare proprietà.

Scegli l'opzione di ispezione che ha più senso.

La scelta è tua! Seleziona il tipo di ispezione che ti fornisce le informazioni necessarie per prendere una decisione informata sull'acquisto di una casa o per affrontare eventuali problemi dei tuoi acquirenti relativi all'HVAC.

Ricorda che queste ispezioni e analisi sono proprio questo:ispezioni e analisi. Non includono necessariamente alcun servizio di follow-up. Piuttosto, ti avvisano di problemi esistenti e potenziali problemi che potresti voler affrontare durante il processo di prevendita.

Indipendentemente dall'ispezione scelta, imparerai i modi per ottenere una situazione HVAC più ottimale per la casa. Questa è una vittoria sia per gli acquirenti che per i venditori.