Come vendere la tua casa intelligente

Stai vendendo il tuo posto? Potresti considerare di mantenere installati alcuni dei tuoi dispositivi intelligenti mentre mostri la tua proprietà. Investire in questa tecnologia per la prima volta non aggiungerà valore alla tua casa come altri progetti di costruzione. Ma può aiutare ad accelerare la vendita di una casa.

Prima di mettere sul mercato la tua casa intelligente, considera di apportare alcune modifiche ai dispositivi che rimangono attivi. Ecco alcuni suggerimenti su come allestire la tua casa intelligente e su come configurarla in modo che non faccia rabbrividire le persone durante un'open house. Ti spiegheremo anche come assicurarti che gli account collegati ai dispositivi intelligenti che stai portando con te rimangano con te quando esci.

Mostra ciò che vendi

Non preoccuparti troppo di investire in "cose ​​intelligenti" per il gusto di farlo, poiché non aumenterà il valore della tua casa. Ma come aggiornare battiscopa e infissi in casa, l'aggiunta di un paio di gadget automatizzati può aiutare la casa a vendere più velocemente una volta che arriva sul mercato. La maggioranza dei broker e degli agenti d'accordo che un po' di tecnologia per la casa intelligente in casa non solo può aiutare a commercializzare una casa, ma può anche aiutare a semplificare una vendita poiché ci sono abbastanza persone interessate a integrarla. La National Association of Realtors ha rilevato che oltre il 40% dei clienti era interessato alla tecnologia. "Con alloggi ristretti e scorte più vecchie negli Stati Uniti, molti acquirenti potrebbero trovare una casa senza dispositivi intelligenti e aggiungerli una volta acquistati", ha affermato Jessica Lautz, vicepresidente per i dati demografici e comportamentali della National Association of Realtors.

Se decidi di migliorare la tua casa con alcuni gadget intelligenti per motivi di ottica, non devi spendere un sacco di soldi per i marchi di tendoni. Un termostato intelligente come il Nest Thermostat E inferiore a $ 200 (si apre in una nuova scheda) o Honeywell Lyric T5 (si apre in una nuova scheda) farà il lavoro, ed entrambi sono marchi di nome. Se desideri qualcosa connesso al Wi-Fi per meno di $ 100, il Termostato Wi-Fi Geo-WH Lux Products (si apre in una nuova scheda) è anche una scelta molto apprezzata.

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Non devi spendere una fortuna per un rilevatore di fumo intelligente . Un dispositivo di ascolto rilevatore di fumo come il Rilevatore audio Ecolink Z-Wave Plus (si apre in una nuova scheda) costa solo $ 40. È efficace quanto il Nest Protect da $ 120 per avvisarti di un'emergenza, purché in casa siano presenti allarmi antifumo e rilevatori di monossido di carbonio. Ma non è una necessità e non dovrebbe fare la tua lista di "aggiornamenti assoluti" a meno che tu non stia vendendo la tua casa con una configurazione di hub smart-home esistente.

Sostituisci alcuni interruttori della luce con il attenuatore GE C-Start Smart Switch Motion Sensing può aiutare a mostrare com'è la casa con l'illuminazione connessa al Wi-Fi. Non richiede nemmeno un hub per funzionare. Se hai lampade fisse, sostituisci le lampadine tradizionali con lampadine intelligenti da TP-Link (si apre in una nuova scheda) o Sengled (si apre in una nuova scheda), che funzionano come il più costoso Philips Hue e lampadine Lifx, ottengono lo stesso effetto.

Se decidi di voler investire nella tecnologia della casa intelligente, prendi in considerazione le tende intelligenti automatizzate di marchi come Lutron o elettrodomestici come lavatrici con connessione Wi-Fi e essiccatori da un marchio come LG, Samsung o GE. Queste sono tutte cose che potresti lasciare alle spalle quando vendi la casa e aggiungono un bel tocco di stile all'elenco della tua casa.

Assicurati che l'agente che mostra la tua casa sappia come utilizzare i dispositivi intelligenti di casa tua. "Qualsiasi caratteristica speciale di una casa può aiutare l'interesse di una proprietà, in particolare le caratteristiche di una casa intelligente che potrebbero attrarre una vasta gamma di acquirenti", ha affermato Lautz. Potresti considerare di lasciare un vecchio tablet o smartphone con un login come ospite e le app necessarie per controllare i dispositivi. Un agente può utilizzare la tecnologia come punto di forza solo se sa come usarla, altrimenti è presente come accessorio che non è nemmeno menzionato nella procedura dettagliata.

Scambia ciò che non stai lasciando indietro

Quando mi sono trasferito in una nuova casa, ho portato con me tutti i miei dispositivi intelligenti nel nuovo posto. Gli unici che ho tralasciato erano quelli esplicitamente usati per la messa in scena, e mi sono assicurato che il mio agente fosse consapevole del fatto che non facevano parte della vendita. Prima di aprire la casa per le procedure dettagliate, abbiamo sostituito il termostato Nest e i rilevatori di fumo con quelli normali. Avrai bisogno di un termostato per il tuo sistema HVAC, oltre a un rilevatore di fumo per ogni stanza della casa. Il costo di questi può benissimo ammontare a un Nest Protect, ma almeno si capisce che i prodotti collegati non fanno parte della vendita.

Disattiva tutti i microfoni aperti

Se prevedi di utilizzare smart display o altoparlanti intelligenti per la messa in scena o di consentire al tuo agente di mostrare di cosa è capace la casa quando l'acquirente porta il proprio Assistente Google - o altoparlante intelligente abilitato per Alexa nel mix:assicurati di disattivare i microfoni e schermare le telecamere. "Alcuni agenti dell'acquirente consigliano ai clienti di non parlare in casa stessa e di aspettare fino a quando non sono in macchina per fornire un feedback sulla casa, poiché si deve presumere che sia presente un dispositivo intelligente", ha affermato Lautz. "Altri agenti prima entrano in una casa e dicono di proposito 'Ok, Google, Ciao, Siri' per scoprire chi sta ascoltando."

A tal fine, anche portare i dispositivi offline è una buona idea. Ho smontato il mio Nest Secure sistema di sicurezza, insieme ai sensori di porte e finestre, e abbiamo lasciato solo una telecamera di sicurezza per la sorveglianza mentre vivevamo ancora in casa. La telecamera di sicurezza è rimasta a faccia in giù e scollegata durante le proiezioni aperte.

Assicurati di ripristinare le impostazioni di fabbrica di tutti i tuoi dispositivi

Se l'acquirente eredita alcuni dei tuoi dispositivi intelligenti, la Federal Trade Commission (FTC ) suggerisce di rivelare tutti i dispositivi smart che risiedono in casa. Ciò include dispositivi ovvi come termostati e lampadine, ma anche eventuali accessori per sistemi di sicurezza randagi o sensori di movimento che potrebbero essere inutilizzabili.

Dopo aver elencato i dispositivi e gli account e i servizi a cui si connettono, assicurati di annullare o modificare le impostazioni dell'account prima di imballare l'ultima scatola del trasloco. La maggior parte delle impostazioni di ripristino delle impostazioni di fabbrica sono facilmente ricercabili online. Per le lampadine, ad esempio, basta premere più volte un interruttore sulle lampadine collegate per ripristinarle. Puoi anche eliminare manualmente i dispositivi dalla rispettiva app, in modo che non siano più associati al tuo account.

Per eliminare i dispositivi dai tuoi account Google, Amazon o Apple, prova a rimuovere del tutto l'account associato al dispositivo. Non preoccuparti di riaccoppiare nulla finché non ti sarai sistemato nella tua nuova dimora. È molto più facile ricominciare da zero in modo efficace che esaminare ogni dispositivo e assicurarsi che non siano più associati alla casa.

Se stai lasciando dietro di sé altoparlanti intelligenti di Amazon, Apple o Google, dovrai ripristinare le impostazioni di fabbrica. Per prodotti Google , puoi farlo utilizzando un piccolo pulsante incorporato nella parte inferiore della maggior parte dei dispositivi. Apple offre anche un'utile pagina di supporto per il ripristino delle impostazioni di fabbrica dell'HomePod (si apre in una nuova scheda), così come Amazon per i suoi dispositivi Echo smart (si apre in una nuova scheda).

Infine, proprio come lasceresti dietro i secchi di vernice per i nuovi proprietari, lascia le scatole e le istruzioni per i dispositivi intelligenti in un posto ben visibile. E informa il tuo agente immobiliare, in modo che possa passare le informazioni.