Risoluzione dei problemi HVAC negli edifici di New York:9 consigli per risparmiare denaro
Questo è un aggiornamento di uno dei nostri post del blog più popolari e utili. Ecco l'originale:5 suggerimenti per la risoluzione dei problemi di manutenzione HVAC che potrebbero farti risparmiare denaro
In qualità di manager di edifici commerciali o residenziali a New York, probabilmente conosci fin troppo lo stress e l'aggravamento che seguono un grave guasto del sistema HVAC. Gli inquilini di solito non accettano guasti alle apparecchiature che si traducono in un ambiente di vita o di lavoro scomodo.
Risolvendo rapidamente i problemi HVAC, potresti essere in grado di effettuare semplici riparazioni e regolazioni ed evitare l'ira degli inquilini che si aspettano che tu mantenga un clima confortevole nella loro casa o stabilimento commerciale. Diamo un'occhiata ai suggerimenti per la risoluzione dei problemi dell'HVAC che possono aiutarti a identificare le cause di alcuni problemi comuni e possibilmente a evitare costose fatture di riparazione.
Risoluzione dei problemi HVAC:l'aria condizionata o il riscaldamento non si accendono
Suggerimento 1:fai prima le cose facili
Se l'aria condizionata o il riscaldamento non si accendono; il problema potrebbe essere semplice e non richiedere la visita di un tecnico riparatore. Se non hai l'aria condizionata, controlla la scatola dell'interruttore. La mancanza di alimentazione potrebbe significare un uso bruciato o un interruttore automatico scattato. Potrebbe trattarsi solo di ripristinare l'interruttore o sostituire il fusibile danneggiato.
Ulteriori informazioni:Suggerimenti per la risoluzione dei problemi elettrici CA
Se il riscaldamento non si accende, potrebbe anche significare che il gas è spento. Dovresti controllare la valvola del gas al contatore installato dalla compagnia del gas e controllare la valvola di intercettazione del forno. Se il gas è spento al contatore, contattare la compagnia del gas per riaccenderlo.
Ulteriori informazioni:Risoluzione dei problemi della pompa di calore:3 problemi e soluzioni comuni
Risoluzione dei problemi relativi all'HVAC:termostato fuori controllo
Suggerimento 2:controlla il termostato
Se l'aria condizionata o il riscaldamento non si accendono o si accendono e si spengono troppo frequentemente, è possibile che il termostato non sia calibrato correttamente. Una ricalibrazione o una sostituzione del termostato sono le soluzioni probabili.
Un problema del termostato facile da risolvere e spesso trascurato riguarda la sua posizione rispetto agli apparecchi che generano calore. Il calore proveniente da dispositivi elettrici come televisori e lampade potrebbe influire sul funzionamento del tuo impianto di climatizzazione. Il termostato rileva il calore di queste macchine, che potrebbe far funzionare più a lungo l'aria condizionata, quindi assicurati che questi accessori domestici non siano troppo vicini al termostato.
Se l'aria condizionata o il riscaldamento sembrano funzionare ininterrottamente, è possibile che i finestrini non siano adeguatamente sigillati. Le finestre non sigillate ermeticamente consentono l'aria calda all'interno in estate o l'aria fredda all'interno in inverno. La risigillatura risolverà il problema.
Risoluzione dei problemi HVAC:registri sporchi o bloccati equivalgono a scarso flusso di aria e calore
Suggerimento 3:pulisci i tuoi REGISTRI (ventilatori)
Se la tua casa è riscaldata e raffreddata da un sistema di aria forzata, le prese d'aria sporche possono bloccare il flusso di aria calda e fredda. Assicurati di aspirare regolarmente i registri per rimuovere la polvere e controlla se il flusso d'aria è ostacolato da oggetti come i mobili situati davanti alle prese d'aria.
Risoluzione dei problemi relativi all'HVAC:filtri intasati
Suggerimento 4:cambia i filtri
La sostituzione dei filtri dell'aria condizionata è una delle cose più semplici che puoi fare per prevenire diversi problemi di climatizzazione. Se non c'è flusso d'aria o flusso d'aria ridotto potrebbe significare che il filtro è intasato. I filtri ostruiti possono anche causare problemi di qualità dell'aria, il che è particolarmente dannoso per chi soffre di allergie.
Ulteriori informazioni:Perché e come sostituire un filtro dell'aria HVAC
Risoluzione dei problemi HVAC - serpentine dell'evaporatore congelate
Suggerimento 5:pulire la serpentina dell'evaporatore
Se il condizionatore d'aria non fornisce aria raffreddata a sufficienza e le temperature sono calde, il colpevole potrebbe essere una serpentina dell'evaporatore congelata. Questa bobina contiene refrigerante che assorbe il calore. Quando si verifica una diminuzione del flusso d'aria, sulla serpentina dell'evaporatore può formarsi uno strato di ghiaccio. Se ciò accade, potresti ritrovarti con aria calda o senza aria dai registri di alimentazione del condizionatore d'aria. Per evitare il congelamento delle batterie, è necessario pulire le batterie per fornire un flusso di refrigerante adeguato.
Ulteriori informazioni:Risoluzione dei problemi AC:sistema HVAC FROZEN? Non "Lascialo andare!"
Risoluzione dei problemi HVAC:batterie del condensatore sporche
Suggerimento 6:pulisci la batteria del condensatore
La batteria di condensazione, posta nell'unità esterna, scarica il calore sottratto all'aria interna rilasciandolo all'esterno dell'edificio. Quando la bobina si incrosta di sporco e detriti, il trasferimento di calore viene inibito e rende più difficile per il sistema HVAC svolgere il proprio lavoro. Se la bobina è sporca, il tuo condizionatore d'aria si accenderà più frequentemente e a intervalli più lunghi nel tentativo di raggiungere le temperature impostate. Quindi, se il tuo condizionatore d'aria si spegne raramente, controlla le batterie del condensatore perché una buona pulizia potrebbe essere in ritardo.
Ulteriori informazioni:AC perde la sua figa? Prova la pulizia della bobina dell'aria condizionata
Risoluzione dei problemi HVAC:non dimenticare i condotti
Suggerimento 7:correggi i condotti che perdono
Sebbene un sistema di climatizzazione centralizzato sia concepito come un sistema sigillato con le canalizzazioni che attraversano pareti e soffitti, non è raro che si formino delle lacrime nelle condutture a volte a causa di roditori o lavoratori disattenti. Se c'è uno strappo nei condotti, l'aria fresca fuoriuscirà all'interno delle tue pareti, il che non è vantaggioso per il comfort o il portafoglio dei tuoi residenti. Puoi riparare i fori con del nastro adesivo metallico.
Risoluzione dei problemi HVAC:difficoltà di drenaggio
Suggerimento 8:sblocca lo scarico/la tubazione della condensa
Hai notato una pozza d'acqua vicino alla tua unità HVAC? Potrebbe significare uno scarico della condensa intasato, che è qualcosa a cui vuoi rivolgerti immediatamente per evitare danni al sistema o all'edificio e al suo contenuto. L'unità HVAC è progettata per rimuovere l'umidità dal tuo spazio attraverso una linea di scarico in una padella, che convoglia l'acqua in uno scarico. Se lo scarico è intasato e la padella trabocca, l'acqua risalirà e danneggerà il sistema. L'ostruzione potrebbe anche causare perdite nella linea di scarico, che potrebbero causare danni a pareti, soffitti e arredi.
Risoluzione dei problemi HVAC:l'aria condizionata è calda o il forno è freddo
Suggerimento 9:controlla i livelli di refrigerante
Se noti che il tuo condizionatore sta soffiando aria calda, un livello di refrigerante esaurito potrebbe essere difettoso. Se il livello del refrigerante è basso, di solito significa che ci sono perdite. Si consiglia di chiamare un esperto HVAC per controllare i livelli e affrontare le perdite di refrigerante.
Se il tuo forno sta soffiando freddo, ci sono alcune possibili cause. Leggi questo per saperne di più:Forno che soffia freddo? 13 cause comuni
Elenco di controllo per la manutenzione preventiva HVAC commerciale
Sebbene riparare le perdite di refrigerante o sbloccare le linee della condensa possa essere al di là delle tue capacità, puoi affrontare alcune delle attività sopra menzionate più facilmente. Tuttavia, molti gestori di edifici non si sentono a proprio agio nel lavorare sui sistemi HVAC o hanno già una serie completa di responsabilità e sono troppo occupati per svolgere lavori HVAC. Mentre la risoluzione dei problemi HVAC e l'impegno nella manutenzione e nei piccoli lavori di riparazione sono utili e promuovono il risparmio sui costi, non sarebbe meglio non dover affrontare le crisi? Un modo per farlo è assumere un'azienda di HVAC rispettabile, come Arista Air, per eseguire la manutenzione ordinaria.
Scopri cosa guadagnerai dalla manutenzione preventiva con questa utile guida:Contratti di manutenzione preventiva HVAC:come trovare quello giusto per la tua infrastruttura HVAC.
Di seguito sono elencate le attività di manutenzione stagionale in genere completate quando firmi un contratto di manutenzione con un fornitore.
Elenco di controllo per la manutenzione preventiva degli HVAC commerciali primaverili ed estivi :
- Sostituire i filtri sulle apparecchiature di raffreddamento
- Verifica collegamenti elettrici
- Controllare cinghie e pulegge e sostituirle se necessario
- Pulire le batterie del condensatore e dell'evaporatore
- Controllare la carica del refrigerante e verificare la presenza di perdite se la carica è bassa
- Cancella bacinelle e tubazioni
- Controllare il funzionamento della ventola e del motore della ventola
- Controlla il corretto funzionamento del termostato e degli altri controlli
- Lubrificare motori, cuscinetti e altre parti mobili
- Controllare un flusso d'aria adeguato
Elenco di controllo per la manutenzione preventiva HVAC commerciale autunnale:
- Sostituire i filtri sull'unità di riscaldamento
- Controllare le condizioni di cinghie e pulegge e sostituirle se necessario
- Verifica collegamenti elettrici
- Cancella le linee di scarico e le pentole
- Controllare il funzionamento della ventola e del motore della ventola
- Ispezionare il gruppo accensione e bruciatore
- Lubrificare motori, cuscinetti e altre parti mobili
- Controlla il corretto funzionamento del termostato e degli altri controlli
- Ispezionare lo scambiatore di calore
Come puoi vedere, c'è un lungo elenco di attività intraprese durante gli appuntamenti di manutenzione preventiva e molta manutenzione delle apparecchiature che dovrebbe essere eseguita regolarmente per evitare di ricorrere a un ciclo urgente di risoluzione dei problemi HVAC.