Manutenzione preventiva HVAC:la rete di sicurezza della tua struttura
Benvenuto alla prima delle nostre serie in quattro parti sui contratti di manutenzione preventiva HVAC.
Nelle prossime quattro settimane parleremo dei vari tipi di contratti disponibili, del contratto di manutenzione preventiva HVAC e di come avere un sistema ben mantenuto può avvantaggiare il tuo edificio e il tuo budget.
Iniziamo con l'importanza generale della manutenzione preventiva. Il giusto contratto di manutenzione preventiva HVAC tiene conto della tecnologia, dell'età, della frequenza di utilizzo e dei requisiti di carico del tuo sistema HVAC. Ciò contribuisce a sostenere la redditività complessiva di un edificio affrontando il comfort e la produttività dei lavoratori, l'affidabilità delle apparecchiature e il funzionamento ad alta efficienza energetica. Se eseguita regolarmente e sistematicamente, la manutenzione preventiva HVAC può migliorare notevolmente le prestazioni del sistema, ridurre il degrado delle apparecchiature e massimizzare la durata del tuo sistema HVAC.
Utilizzare la seguente lista di controllo come punto di partenza per un'accurata manutenzione preventiva:
- Ispezioni biennali, con avviamento stagionale e ispezioni in corso.
- Manutenzione preventiva stagionale di chiller e caldaie.
- Ispezione della torre di raffreddamento che include:smontaggio di schermi e pannelli di accesso; ispezione del riempimento della torre, della struttura di supporto, della coppa e degli ugelli di spruzzatura, della valvola di riempimento, della scatola ingranaggi, del giunto di trasmissione, delle pale del ventilatore e dei cuscinetti del motore; avviamento di pulizia e armadietto; ispezione del cablaggio; controllo dell'usura e del corretto funzionamento dei contatti dell'avviatore del motore; megger testando le letture del motore e del registro; e controllare le condizioni del riscaldatore della coppa e del contattore e registrare le osservazioni.
- Ispezione dei giunti e controllo delle perdite. Indagare su rumori insoliti.
- Manutenzione delle unità di trattamento dell'aria, che include la pulizia o la sostituzione dei filtri dell'aria almeno trimestralmente, in base alle loro condizioni.
Variazioni tra i servizi del fornitore
Ora che conosci le basi di una buona manutenzione preventiva HVAC, è importante sapere quali qualità cercare quando si valutano vari tipi di contratti di manutenzione. I fornitori di HVAC offrono diversi livelli di servizio:assicurati di considerare quanto segue prima di deciderne uno:
- Quanti anni hanno i componenti del tuo sistema HVAC? Vuoi coprirli tutti?
- Quanto sei disposto a spendere?
- Quanto del tuo sistema e delle sue parti sei disposto a lasciare al caso?
Ricorda sempre di confrontare e confrontare:non tutti i contratti sono creati uguali. Dal momento che non esistono standard di settore quando si tratta di cosa è e cosa non è incluso nei contratti di manutenzione preventiva, è importante che ti fidi dell'azienda di cui stai per acquistare i servizi. Un contratto di servizio è valido solo quanto l'azienda che lo sostiene.
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