4 cose che è meglio ottenere con il tuo contratto di manutenzione HVAC?

Come proprietario di un edificio o gestore di proprietà, sai che un guasto alle apparecchiature HVAC può comportare un contraccolpo significativo da parte delle persone che fanno affidamento su di te per mantenere un ambiente confortevole. Con la tua reputazione e i tuoi profitti in gioco, è consigliabile monitorare da vicino questi sistemi per le esigenze di manutenzione e riparazione. Questa rapida lista di controllo è progettata per aiutarti a evitare costose riparazioni e arresti mantenendo il controllo sui componenti più critici della tua attrezzatura.

1. I principali componenti meccanici del tuo impianto di riscaldamento e refrigerazione devono essere controllati a intervalli regolari. Controllare le caldaie, poiché l'aria di combustione dovrebbe funzionare a una velocità di un pollice quadrato di area libera ogni 2.000 BTU. La torre di raffreddamento dovrebbe essere priva di melma o alghe, quindi è necessario affrontare perdite o detriti di liquidi. Se vedi la formazione di muffe, assicurati che il trattamento con biocida funzioni correttamente.
2. Ispeziona anche l'unità di trattamento dell'aria, in particolare la presa d'aria esterna. Dovresti controllare l'area intorno al modulo per vedere se ci sono fonti di contaminanti che possono fluire attraverso l'interno dell'edificio. Dai un'occhiata alla ventola, comprese le condizioni della lama e del motore. Se vedi aree di deterioramento, sostituisci queste parti se necessario.
3. La tua lista di controllo per la manutenzione preventiva HVAC dovrebbe includere il controllo del tuo sistema di distribuzione HVAC. È importante che il flusso d'aria in tutto l'edificio non sia ostruito, dall'aria di mandata alla ventilazione di ritorno. Esaminare eventuali bacinelle di drenaggio per assicurarsi che non vi siano perdite o indicazioni di crescita di muffe. Dovrai anche sostituire o pulire i filtri dell'aria. Potrebbe essere utile tenere un calendario di manutenzione in modo da sapere quando sono stati installati nuovi filtri e quando è necessario sostituirli.
4. Anche i controlli del termostato sono importanti per la tua checklist di manutenzione preventiva HVAC. In estate e in inverno, regola i set point per assicurarti di ottenere la migliore efficienza dal tuo impianto di riscaldamento e condizionamento. Prendi appunti per indicare la posizione di ciascun dispositivo, nonché le operazioni che controlla. Se non sei disponibile o sei fuori sede, i team che riparano il tuo sistema avranno facile accesso a queste informazioni chiave.
5. Le unità esterne sono suscettibili ai detriti di sporcizia, sporcizia, rami di alberi e piume di uccelli. Controllare lo spazio attorno a questa apparecchiatura HVAC, poiché dovrebbe esserci uno spazio libero di circa due piedi attorno all'area di aspirazione sia delle pompe di calore che delle unità A/C. Dovresti controllare questi componenti esterni più frequentemente rispetto ad altre parti del tuo sistema, anche una volta alla settimana. Inoltre, assicurati di fare una passeggiata dopo forti temporali, poiché i detriti che cadono durante i forti venti possono rimanere bloccati vicino alla presa d'aria.

Questo elenco di controllo dovrebbe aiutarti a porre domande intelligenti e pertinenti e a ritenere il tuo fornitore di servizi responsabile per ciò che è nel tuo contratto di manutenzione preventiva. Non hai un contratto di manutenzione? Ricorda che mentre gran parte di questa risoluzione dei problemi può essere eseguita da solo, in definitiva le riparazioni e la manutenzione dovrebbero essere eseguite solo dal tuo fornitore di HVAC poiché la maggior parte delle garanzie del produttore non copre le apparecchiature riparate da persone diverse da un tecnico HVAC autorizzato.

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