AGGIORNAMENTO:Lista di controllo per la manutenzione della torre di raffreddamento per New York

Dall'epidemia della malattia dei legionari a New York City alcuni anni fa, c'è stata molta preoccupazione e confusione su ciò che è necessario per una corretta manutenzione della torre di raffreddamento.

Con molti edifici di New York che si preparano a riaprire dopo essere rimasti vuoti per mesi a causa dell'epidemia di COVID-19, si teme che le torri di raffreddamento vengano riavviate in modo sicuro e adeguatamente mantenute prima dell'occupazione dell'edificio.

In questo articolo condivideremo un elenco di controllo aggiornato per la manutenzione delle torri di raffreddamento in linea con le normative vigenti.

Manutenzione COVID e torri di raffreddamento

Secondo le linee guida del CDC, “L'arresto temporaneo o la riduzione del funzionamento di un edificio e la riduzione del normale utilizzo dell'acqua possono creare rischi per gli occupanti di ritorno. Due potenziali rischi microbici che dovrebbero essere presi in considerazione prima della riapertura dopo un periodo di inattività dell'edificio sono la muffa e la Legionella (la causa della malattia del legionario)."

In qualità di proprietario di un edificio, desideri proteggere gli occupanti dell'edificio da muffe e batteri pericolosi, nonché dal coronavirus. Se ti trovi a New York City, devi assicurarti di rispettare i recenti aggiornamenti delle normative di New York.

La città di New York ha recentemente pubblicato "COVID-19 Interim Guidance on NYC Cooling Tower Regulations", che contiene le procedure di avvio e i requisiti per la pulizia della manutenzione delle torri prima della riapertura degli edifici. Viene fornito un processo di pulizia alternativo per le torri di pulizia che sono state completamente pulite e disinfettate negli ultimi 6 mesi. In caso contrario, il processo di avvio generale deve essere completato entro e non oltre 15 giorni prima del primo utilizzo.

Insieme a una corretta manutenzione della torre di raffreddamento, è intelligente considerare strategie HVAC aggiuntive che possono aiutare a mantenere in salute gli occupanti dell'edificio. Ottieni questa utile guida per saperne di più.

Cosa sta succedendo con la legislazione sulla manutenzione delle torri di raffreddamento di New York

L'anno scorso, il Consiglio comunale di New York ha approvato una nuova legislazione che richiede la registrazione, l'ispezione e la disinfezione di tutte le torri di raffreddamento come misura preventiva contro la malattia dei legionari. La nuova legge richiede ai proprietari degli edifici di registrare tutte le torri di raffreddamento presso la città e anche di registrare eventuali nuove torri di raffreddamento prima di metterle in uso. Il Commissario per la salute di New York ha anche emesso un ordine che richiede che tutte le torri di raffreddamento siano ispezionate da un consulente ambientale e quindi disinfettate.

Inoltre, lo Stato di New York richiede ora il collaudo e l'ispezione delle torri di raffreddamento, nonché l'attuazione di un piano di manutenzione delle torri di raffreddamento. I proprietari di edifici con torre di raffreddamento sono tenuti per legge ad attuare un piano di manutenzione entro il 1 marzo 2016. Se non l'hai ancora fatto, potresti essere ritenuto in violazione e incorrere in pesanti multe dal comune.

Ecco alcune risorse per saperne di più sui regolamenti della città in merito ai requisiti di manutenzione delle torri di raffreddamento:

• Annuncio di New York sulla nuova legislazione sulle torri di raffreddamento
• Norme di emergenza dello Stato di New York per la manutenzione delle torri di raffreddamento
• Quello che i newyorkesi devono sapere sulla malattia dei legionari a New York

Ottieni informazioni e consigli utili sullo sviluppo del tuo piano di sicurezza dell'acqua come richiesto dalle normative di New York:6 passaggi per lo sviluppo di un piano di sicurezza dell'acqua ASHRAE per la tua torre di raffreddamento.

Inoltre, ecco un utile riferimento pubblicato dal Dipartimento della salute di New York City:Checklist for Conforming with the Cooling Tower Law.

Ecco cosa devi sapere sulle migliori pratiche per la manutenzione delle torri di raffreddamento, così puoi mantenere gli occupanti degli edifici al sicuro e il tuo sistema HVAC raffreddato ad acqua funziona in modo affidabile ed efficiente.

I componenti di un piano di manutenzione della torre di raffreddamento

Trattamento mensile dell'acqua

• Una volta al mese, l'acqua nella torre di raffreddamento deve essere trattata con un inibitore di corrosione e biocidi per garantire che i livelli di batteri rientrino nelle linee guida del Dipartimento della salute di New York.
• Se i test rivelano livelli di batteri troppo elevati, la tua torre di raffreddamento dovrà essere disinfettata professionalmente.

Test dell'acqua

• Il test della Legionella è obbligatorio trimestrale.
• Il test dell'acqua della torre di raffreddamento è richiesto tre volte a settimana e i risultati del test devono essere inseriti nel registro di manutenzione.

Ispezione della torre di raffreddamento

• Le torri di raffreddamento devono essere ispezionate ogni 90 giorni per verificare la presenza di batteri pericolosi nell'ambito di un piano di trattamento dell'acqua.
• I componenti, inclusi gli ugelli spruzzatori, le vasche dell'acqua calda, il riempimento, gli eliminatori e le vasche di raccolta, devono essere ispezionati per l'accumulo di calcare e la corrosione nell'ambito di un piano di manutenzione preventiva dell'HVAC.

Pulizia profonda e svernamento

• Le torri di raffreddamento necessitano di una pulizia e disinfezione delle superfici interne due volte all'anno per essere conformi.
• Il processo prevede l'aggiunta di prodotti chimici per la pulizia e la disinfezione e la circolazione da 6 a 24 ore, a seconda del sistema e dell'utilizzo, quindi il drenaggio e lo scarico del sistema.
• Potrebbero essere necessari anche il lavaggio a pressione e l'aspirazione, con particolare attenzione alle vaschette, agli ugelli e all'albero di irrorazione, oltre alla pulizia del materiale di riempimento.
• Le torri di raffreddamento stagionali devono essere drenate e sanificate al termine della stagione di raffreddamento. Inoltre, assicurati di scaricare l'acqua dai tubi per evitare il congelamento.
• Le nuove normative richiedono la disinfezione di una torre di raffreddamento prima di essere sostituita o smaltita.

Manutenzione del sistema

• I componenti meccanici come ventole, motori, cinghie e ingranaggi devono essere puliti, regolati e sostituiti se usurati.
• I componenti elettrici come cablaggio e condensatori devono essere controllati e sostituiti se necessario.

Perché la manutenzione delle torri di raffreddamento è così importante

Oltre al rispetto delle normative, ci sono diversi motivi critici per non trascurare la manutenzione delle torri di raffreddamento.

Sicurezza
L'ultima cosa che vuoi affrontare come imprenditore è la minaccia di Legionella o altre malattie causate dalla crescita e dalla diffusione di batteri nella tua torre di raffreddamento. L'implementazione del trattamento mensile dell'acqua con biocidi come parte della normale manutenzione delle torri di raffreddamento eliminerà tale preoccupazione e manterrà al sicuro gli occupanti dell'edificio.

Funzionamento affidabile ed efficiente del tuo sistema HVAC
Quando trascuri la manutenzione della torre di raffreddamento, tutto il calcare, il fango, lo sporco e i detriti accumulati finiranno per entrare nei condensatori dell'aria condizionata. L'accumulo di calcare può anche causare ostruzioni e acqua irregolare sul materiale di riempimento. Quando ciò accade, impedisce il funzionamento del sistema costringendolo a lavorare di più per raffreddare il tuo spazio. Non solo riscontrerai problemi di raffreddamento, ma puoi lasciarlo andare così a lungo prima che il sistema si rompa. A quel punto, oltre alla manutenzione della torre di raffreddamento, dovrai affrontare fatture di riparazione.

Articolo correlato: La manutenzione dell'aria condizionata non costa. Si paga.

Risparmio energetico
Lo sapevi che quando la temperatura dell'acqua del tuo sistema viene aumentata di appena 2 °C, può costarti fino al 6% in più in termini di consumo energetico? Questo perché il refrigeratore e la ventola della torre di raffreddamento devono lavorare di più e funzionare più a lungo cercando di raggiungere la temperatura dell'acqua in uscita richiesta, che utilizza più energia.

Non sei sicuro che la tua attuale azienda di manutenzione HVAC stia effettuando la manutenzione della torre di raffreddamento secondo le normative e queste migliori pratiche? Potrebbe essere il momento di esaminare un contratto di manutenzione preventiva che sia più in linea con le tue esigenze e da un'azienda di cui ci si può fidare per un lavoro di qualità. Arista ha le competenze per svolgere il lavoro in modo corretto.

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