Manutenzione del sistema HVAC:6 consigli per la stagione di riscaldamento
In qualità di amministratore di edificio o di proprietà, è tuo compito mantenere un ambiente sicuro e confortevole per tutti coloro che lavorano o vivono nell'edificio. Il modo più rapido per far sì che le persone si lamentino è alterare la temperatura.
Non lasciare i tuoi inquilini al freddo. Invece, sii proattivo e assicurati che il tuo sistema HVAC sia mantenuto correttamente. La tua reputazione dipende dal fatto che le persone sappiano che possono fare affidamento su di te per mantenere l'edificio in funzione senza intoppi.
Inoltre, è più facile risolvere i problemi prima che diventino emergenze. In questa stagione, fai della manutenzione del sistema HVAC una priorità in modo da poter essere sicuro che il tuo riscaldamento continuerà a funzionare quando ne avrai più bisogno.
6 attività essenziali di manutenzione del sistema HVAC per le apparecchiature di riscaldamento
1. Pulisci o sostituisci i filtri dell'aria
Quando si tratta di manutenzione del sistema HVAC, pulire i filtri dell'aria è un gioco da ragazzi. È una delle cose più semplici che puoi fare da solo che ha un grande impatto sul funzionamento del sistema. Quando un filtro dell'aria si intasa di polvere e particolato, la mancanza di flusso d'aria costringe l'apparecchiatura a lavorare di più e utilizzare più energia per raggiungere le stesse temperature.
I filtri intasati possono anche causare più polvere e pollini nell'aria, che possono peggiorare le condizioni di salute delle persone con asma e allergie. Inoltre, più polvere e detriti entrano nella tua attrezzatura e possono causare danni nel tempo.
La modifica dei filtri è particolarmente importante se si è passati ai filtri HVAC MERV 13 come strategia di prevenzione del COVID. I filtri ad alta densità si intasano più velocemente e devono essere sostituiti più spesso.
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2. Far controllare il sistema di ventilazione
Le condutture che spostano l'aria riscaldata in tutto l'edificio e le canne fumarie che sfiatano i gas di scarico sono le parti più trascurate del sistema HVAC. Non lasciare che sia fuori dalla vista, lontano dalla mente. Chiedi a un esperto di controllare i condotti e gli sfiati per eventuali parti dislocate, ostruzioni, fori o corrosione, in modo da poter correggere eventuali problemi che influiscono sulle tue condizioni di comfort (e sul consumo di energia).
La riparazione delle condutture potrebbe sembrare un compito abbastanza facile da affrontare da soli, ma non è consigliabile. Molti tentativi di riparazione fai-da-te finiscono per danneggiare l'attrezzatura. Rivolgiti a un tecnico HVAC professionale per valutare e riparare un problema strutturale o una canna fumaria ostruita.
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3. Pulisci i componenti esterni
Quando si tratta di manutenzione del sistema HVAC, i componenti esterni del tuo sistema (come condensatori e unità sul tetto) richiedono la stessa attenzione tua quanto le unità interne. Forse ancora di più, poiché le unità esterne sono esposte alle intemperie.
Assicurarsi di mantenere l'unità esterna sgombra da foglie e neve, soprattutto dopo un temporale. Prestare particolare attenzione all'area intorno alla presa d'aria esterna. Questo fornisce aria all'intero sistema, quindi se c'è un blocco o una fonte di contaminazione nelle vicinanze, questo può influenzare l'aria nell'intero edificio. Si consiglia di mantenere una distanza di almeno due piedi dalla valvola di aspirazione.
Il tuo piano di manutenzione HVAC dovrebbe includere la pulizia dei componenti esterni almeno un paio di volte all'anno. Le bobine, i motori e le pale della ventola funzionano in modo più efficiente durante la pulizia.
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4. Tieni d'occhio la muffa
Dove c'è umidità, c'è il potenziale per la formazione di muffe. Per prevenire la muffa, tieni d'occhio eventuali segni di umidità dove non appartiene. Può essere difficile sbarazzarsene, per non parlare dei potenziali rischi per la salute delle persone nel tuo edificio.
Un buon piano di manutenzione del sistema HVAC si concentrerà sull'ispezione dei luoghi più comuni in cui l'umidità può accumularsi. Questi includono caldaie, pozzi di ventilazione, serpentine, linee di drenaggio e bacinelle di drenaggio.
Ulteriori informazioni:muffa nei condotti dell'aria? Come è arrivato e come sbarazzarsene
5. Sostituire le parti usurate in modo proattivo
La manutenzione del sistema HVAC dovrebbe sempre includere le ispezioni delle condizioni del sistema e l'identificazione delle parti che invecchiano. La sostituzione delle parti usurate PRIMA che si rompano è il modo migliore per prevenire guasti e costose riparazioni.
La tua tecnologia HVAC dovrebbe ispezionare tutte le parti elettriche e meccaniche e tenerti informato su quali parti del sistema richiedono attenzione.
Un componente di riscaldamento critico a cui prestare attenzione è il gruppo di accensione. Questa è una parte delicata del forno che, se sporca o danneggiata, ti lascerà senza calore. La sostituzione delle cinghie della ventola quando mostrano segni di usura aiuta anche a prevenire guasti e aiuta le tue apparecchiature a funzionare in modo efficiente.
Ulteriori informazioni:Perché ottenere un'ispezione HVAC prima dell'avvio AC
6. Tieni un calendario di manutenzione del sistema HVAC e ottieni un contratto di manutenzione
HVAC è un sistema complesso con molti componenti. Soprattutto per un grande sistema di costruzione commerciale o di base, il numero di pezzi di cui tenere traccia può davvero aumentare.
Se il tuo compito è gestire lo stato di un grande sistema HVAC, semplificalo mantenendo un calendario di manutenzione del sistema HVAC. Contrassegna quando ripari o sostituisci una parte, così avrai un facile riferimento per quando ogni lavoro dovrà essere eseguito in futuro.
Ancora meglio, ottieni un contratto di manutenzione preventiva con un'azienda di HVAC rispettabile in grado di tracciare tutti i tuoi componenti e fornirti rapporti regolari sullo stato. Ecco alcune letture aggiuntive che possono aiutarti a scegliere il giusto contratto di manutenzione HVAC per le tue esigenze:
Contratti di servizio per HVAC:bandiere rosse e condizioni da tenere d'occhio
